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今年深圳房价涨幅或超一成 仅两月低于2万/平
信息来源:深圳新闻网 | 发布日期:2013-12-19 | 点击数:2450次

导读:深圳房价的涨幅成为关注目标。按照年初深圳版国五条细则要求,今年房价涨幅不低于收入增速,但是今年长期以来,房价涨幅均高于这个水平。

业内人士昨日接受采访时表示,年度房价调控目标预计将难以实现,涨幅或超一成。

仅两个月低于2万元/平
今年房价涨幅不低于本市人均可支配收入的实际增长速度(去年为8.6%)来测算,今年深圳房价整体均价水平不应超过20532元/平方米。

根据市规土委11月成交数据,新建住房成交均价为21685元/平方米,环比已连续下降5个月,不过这一价格对比去年18906元/平方米的均价,上涨幅度已达到14.7%。

在过去的11个月中,低于20532元/平方米水平的仅有1月和3月,期间最高月度均价突破了2.4万元/平方米。

12月成为能否实现房价调控目标的关键。从上半个月房价走势看,已经连续两周环比下跌,上周均价为20583元/平方米,与调控目标非常接近。然而,下半个月不乏不确定因素。

上周新上市的新盘有多个高价盘:翡翠海岸均价5.3万元/平方米,海境界均价在4.8~5万元/平方米,如果这些盘计入下半个月的房价,无疑将结构性拉高整体价格。

调控房价上面,主管部门也连续打出组合拳,如10月11日的“深八条”、11月6日提高二套房首付等等。

记者从部分开发商了解到,主管部门对于房地产市场已经采取了限购、限贷、限售、限签、限价,可谓“五限”齐下,力压房价涨幅。

市规土委有关负责人回复称,近期我市多种渠道向市场释放加强楼市调控的信号,而且我市在近两个月房价环比涨幅也有所回落,加上在年末银行房贷收紧影响下,购房者市场看涨预期有所弱化。

在上述因素作用下,预计12月份我市房地产市场将呈稳定发展态势,房价上涨压力有所缓解。

结构性因素导致房价上涨

无论是官方的“组合拳”,还是民间的“五限”,都对于深圳房价实施高压态势,为何却难以摁住房价上涨这个“牛头”呢?

市规土委有关负责人做出如下解释:今年我市房价上涨的结构性因素较为突出,价格涨幅较高的区域供应和成交规模回升。

1-11月份,价格较高的罗湖和福田区新建商品住宅累计成交面积达到54.08万平方米,占全市累计成交面积比重比去年同期提高近4个百分点;同时,我市自住刚性需求较为旺盛。今年前三季度,我市其中用于首套住房贷款余额占比达到95%,这反映出我市投资投机性住房需求得到有效抑制,而自住刚性需求仍较为旺盛,控制房价上涨压力较大。

深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄认为,少数几个月房价上涨,可以认为是成交结构影响;但是深圳房价连续数月上涨,则可以认为是市场整体因素。

事实上,今年以来,深圳新盘市场的供应始终处于低迷状态,导致市场面临“一房难求”的局面。记者连续几个周末在新盘开盘现场了解到,每逢有新单位推出,都有数百名乃至近千名置业者参与购房。上周新上市的六个新盘,开盘当日去化率最低为八成,甚至出现开盘两小时售罄的现象。

深圳市都会城市研究院院长高海燕表示,前两年有购房需求的市民大都处于观望状态;今年看到房价涨势坚决,宏观调控有松动迹象,置业者便加速入市,需求旺盛在一定程度上也促进了楼盘涨价。

房价涨幅或超一成

尽管距离今年年度房价“揭盅”尚有时日,但是接受记者采访的业内人士对于涨幅低于8.6%这个目标,大多持否定态度。

玉家雄说,其实前11个月已经奠定了今年整体房价的框架,以12月推盘结构和数量看,或将支撑房价小幅上扬,达到2.2万元/平方米,如此房价年度涨幅同比将达到10~15%。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰也认为,今年深圳房价的涨幅应超过一成。

房地内参总经理半求则认为,房价的数字变化仍有较多“技术手段”,如控制市场商品房供应结构,减少预售高价楼盘的数量等等,以此来拉动全年房价水平“达标”。但是,这样的“短期行为”将发生传导效应,使得明年一季度房价上涨压力进一步增大。

高海燕称,仅剩下的一个月即便12月份均价下降,“环比微跌”的状态也很难扭转深圳年度房价控制目标难以实现的状况。

市规土委有关负责人表示,我市在年底和明年将继续加强房地产市场调控工作,落实各项调控措施,并继续加大普通商品住房用地供应,增加商品住宅供应规模,推进保障性住房入市速度,缓解全市住房供求紧张局面。此外,我市将继续抓紧住房政策研究工作,为推动建立房地产市场调控长效机制做好准备。

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