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2013年深圳房价控制目标可实现
信息来源:新华网 | 发布日期:2013-11-19 | 点击数:2157次

导语:近日,深圳房地产研究中心主任王锋接受新华网记者采访时明确指出,深圳年初制定的“2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度”这一房价控制目标是可以实现的。

2013年深圳楼市呈现“供需两旺”局面

王锋表示,截至11月底,深圳房地产累计开发投资同比增长19.7%,前11月累计完成开发投资额798.94亿元,投资增长速度还是比较快;另外,深圳商品房累计新开工面积达到1271.10万平方米,同比增长46.6%;这两项指标反映的是房地产市场开发投资和建设情况。从供应端角度来看,都呈现出较快增长,也就是说,深圳应该比其他城市要好很多。而在反映房地产市场有效供应这块的数据是,1-11月商品住宅批准预售面积同比增长15.4%,相比去年有大幅增长,说明有效供应比较充足;1-11月份新建商品住宅成交面积同比增长27.9%,可见市场对新房需求比较旺盛,而二手住宅成交面积同比增长63.6%,增幅比新房市场高出较多,即二手房市场需求更加旺盛。

以上四组数据反映出市场供求关系的问题,可以看出,2013年,深圳房地产市场呈现“供需两旺”的局面,特别是市场需求比供应增长的更快,新房成交增长27.9%与二手房增长63.6%,都比供应增长15.4%要高,说明市场需求旺盛的局面一直在持续。尽管供应在增长,而供应增幅还是没有超过需求增幅。也就是说,市场供求关系还是比较紧张,供应难以满足需求。

房价数据来自三途径数据有出入

王锋透露,房价数据来自于三个途径的统计数据,一组是深圳规土委官方网站公布的各月新建商品住宅简单平均价格,另一组是国家统计局公布的70个大中城市房价指数,而第三组是深圳房地产研究中心的全样本价格指数,目前来看,三组数据差距较大。深圳规土委公布的2013年1-11月的简单均价同比涨幅是14.5%;国家统计局公布的全国各地平均每月价格指数,深圳年初1月份同比涨幅是3.3%,而到10月份同比涨20.6%;而深圳房地产研究中心全样本价格指数测算出10月份同比涨7.6%。显然,三者数据差距很大。另外,国家统计局的数据与深圳全样本价格指数,从2012年1月份到2013年4月份,两者指数都比较接近,即连续16个月吻合度较高。但是,从2013年5月份开始,价格指数差距开始变大。5月份,深圳全样本指数同比涨幅为9.7%,而国家统计局公布的是14%,两者差距接近5个点。

在测算方式上,国家统计局和深圳房地产研究中心是一样的,都是通过对全部在售楼盘,按照同质可比方式进行统计,方式方法是一致的。之所以2013年5月后出现差异,王锋认为是由于国家统计局对测算方法做了些调整,即每个月对全国各地的价格进行调查评估,会参考其它房地产价格指数,还会对一些楼盘、买房客户及中介进行调查,以了解价格变化情况。王锋强调,在这样调整后,国家统计局的数据结果呈现快速上涨态势,而深圳实际情况却并非如此。

首先,深圳年初已经出台“老深八条”(即“国五条”实施细则),其中一条是,完善房价调控工作机制,引导房地产开发企业理性定价,也就是要对每一个开发企业的定价进行严格控制,秉持“环比零增长”原则。特别是在5月份以后,随着国家统计局指数呈现高涨态势,深圳主管房地产部门随即采取更加严格的措施,对每个区域、每个楼盘,都进行严格控制,尤其在定价方面,严格贯彻“零增长”要求。在这种背景下,国家统计局统计的房价数据还是出现大幅增长,这与深圳的实际情况有很大出入。

第二,从房地产主管部门公布价格来看,规土委官网公布的每月简单均价显示,2013年5月和6月是深圳房价最高的两个月份,5月份是22300元/平方米,6月份24100元/平方米,之后7月至11月连续5个月的均价水平都是持续下降。到11月,均价水平已经下降到21600元/平方米,比6月份最高时下降了2500元/平方米。所以,在这种情况下认为深圳房价仍保持大幅增长,这与实际情况是矛盾的。

王锋:深圳2013年房价控制目标可以实现

“深圳的全样本价格指数相比国家统计局数据,更贴近深圳实际情况一些”,王锋这样说道。深圳年初制定的房价控制目标是,2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。目前,2013年深圳市人均可支配收入数据还未出炉,以2012年相关数据先做比较,去年深圳人均可支配收入名义增长率为11.6%,扣除物价上涨因素,实际增长速度为8.6%;无论是相比深圳全样本指数测算到的10月份7.6%涨幅,还是相比1-11月房价平均涨幅7.5%,都低于2012年人均可支配收入实际增长速度的8.6%,再加上这几年GDP和人均可支配收入都比较稳定,将于2014年1月份公布的2013年人均可支配收入实际增长速度,其数据较往年应该变化不大。综上所述,深圳2013年的房价控制目标是可以实现的。

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